来源：镇江新闻网·金山网

        公寓式楼群造型别致、景点式健身广场人头攒动、花草树木生机盎然、物业管理配套齐全……在镇江京口区象山街道东风社区的安置小区——“东风新家园”里，挤挤挨挨的小车显示着居民殷实的家底；而闲暇时的健身、跳舞群体，也透露出居民们的健康意识赶上了城市居民的水准。

　　提起眼前“东风人”的幸福生活，东风社区党总支书记徐卫东的话语中满是自豪。日前，他在接受采访时告诉记者，随着城市化建设的推进，东风社区特别珍惜集体资产，引导村民发展第三产业，同时依托江苏大学发展校园经济，使村民收入独领潮头。

　　“东风社区三借东风，给大家借来了好日子。” 探究他们的发展之路，有人用戏谑的口吻一言以蔽之。

　　一借东风 集体资产不仅不卖，还低价购买

　　东风社区原名东风村，2005年“村改居”后使用现名，是江苏省新农村建设示范村之一。二十年前的东风村完全不是这番面貌。当时村里人多地少，村级经济十分薄弱，村干部每年都要走进企业“化缘”才能渡过年关。

　　然而就是在如此窘况下，村委会始终没有放松抓集体经济。当一些村镇为发展经济，一窝蜂似的往外跑，很多集体资产被贱卖的时候，村里却不贪图眼前的经济效益，坚持走自我发展的路子。“我们从来没有卖出集体资产。集体经济只能壮大，集体资产卖出之后，怎么壮大？”徐卫东说，这个念头也成就了如今的东风社区。

　　难能可贵的是，他们的集体资产不但没有流失，相反，村委会还千方百计克服困难，低价购买了不少集体资产。

　　徐卫东告诉记者，当时村里要买下闲置的学校、服装厂时，很多人还很不理解，但在这之后的城市化改造中，这些资产发挥了重要作用，它们创造的财富，也成了盘活村里经济的重要支撑。

　　二借东风 城市化改造大力发展三产

　　如今，走在东风社区，处处能感觉到社区三产经济持续迅猛发展，而原本农村的气息在浓郁的商业氛围中渐渐淡去。

　　这是“东风人”抓住城市化改造的契机，带来的发展良机。

　　随着镇江城区东扩，学府路都市大道的开通，东风村的地少了，世世代代种粮种菜的村民们渐渐没地可种了，怎么办？“东风人”将视野转向了更为灵活的第三产业，走商业模式经营集体经济，引导洗脚进城的农民做起投入不大，门槛不高的小生意。

　　尝试之初效果并不理想。村民们经营的品种单一，销售手段简单吸引不了顾客，纷纷面临关门的危机。村干部们为此赶赴浙江等地取经招商。“我们陆续招商了几回，吸引了近百户浙江商家过来经营，他们开的饭店，菜的味道好，价格又实惠；经营的小商品新颖别致，个性十足；一下子就将流失的顾客又吸引了回来……”徐卫东说。

　　此后，东风村将散乱的商户进行了整合，专门在江苏大学后门建成了一片商业区，并进行了招商，市场开始红火起来。几年后，这里的商业区需要拆掉重建，“当时我们考虑到可持续发展，多次探讨之后决定在江大后门建一条商业步行街以实现城乡对接。”谈到建东风街的初衷，徐卫东说，村民回迁的商铺和村里的集体资产可以放在一起招商经营，规模大了，利于招商也利于宣传。

　　除了营造环境外，社区还不遗余力地对村民的创业进行大力扶持，“这是一件双赢的事：他们经营好了，村里同样也能有收益。”经营“香嘟嘟”餐馆的张振文，2002年事业起步，当时，村里不但为他申请了创业资金，还积极帮他协调解决下水道、油烟等设备改造的困难，使他的经营很快走上了正轨。现在他的餐馆拥有员工三十多人，在当地已小有名气。

　　据统计，前两年，社区三产经济年收入就已突破亿元大关，集体经济年收入连续多年超过百万元，社区居民人均年收入位于京口区各社区前列。东风社区也一跃成为象山街道下辖社区中经济领域的排头兵。

　　三借东风 依托江大校园“经济饭”越吃越香

　　每天傍晚，学府路上的江大后门口都是一片繁忙的景象，井然有序的小吃摊点一字排开，挤满了刚下课的大学生，摊点前宽敞的马路边停满了私家车，不远处专门为服务江大师生而兴建的东风步行街里热闹非凡，“东风街现如今已经名气在外，吸引了不少市区的居民驾车前来，品尝美食感受校园氛围。”

　　在步行街，记者发现这里有饰品店、棋牌室、书店、旅馆等，但最多的还是餐馆饭店。经营饭店的左志刚以前是菜农，村里搞建设拆迁后，菜地少了，他就利用家里的老房子开了家旅馆。再后来，家里的老房子也拆了，盖起了住宅小区和这条步行街。他拿到了一套门面房和居住房。居住房自住，门面房搞经营。左志刚说：“其实，我根本不会掌勺炒菜，但是拿到的门面房不适合开旅馆，只好硬着头皮聘请厨师开起饭店……”说起现在的收益，他笑容灿烂：“跟以前比，可是翻了好几倍。”

　　几年来，借助紧邻江大的地缘优势，“东风人”搞起了校园经济，专门为江大数万名师生提供南北饮食、服装百货、美容美发、网吧游戏、歌舞厅等集餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体的一条龙服务。为帮助学校做好后勤服务保障工作，他们先后投入数百万元资金兴建东风菜场、浴室和商业网点，乘势发展社区沿路、沿街三产经济。之后，他们又投入1000万元，新建建筑面积7000平方米，集商场、餐饮、休闲、娱乐、商务、旅馆为一体的江大服务园东风综合服务楼——“金泰源大厦”。

　　为江大提供配套服务，带动创业就业，同时发展经济。这是社区的又一得意之笔，也成了京口区乃至全市经济工作的特色和亮点。

　　（记者 马坚 庞颖 孙晨飞）