前几年，房产居高不下，导致《蜗居》风靡全国。《蜗居》之所以风靡全国，是因为该电视剧拍的真实，再现高房价下的百姓生活，拍出了老百姓的心声。

时下轰轰烈烈的城镇化，离不开造房、造路、造城。确切地说，中国的城镇化，离不开房产商的参与；而城镇化的推进，也似乎为房地产业开辟了更大的市场空间。

城镇的人口增加了，住房需求自然也就上来了，相应的其他需求也会增加。如今一部分大城市因为过高的房价，城市居民居住成本大增，如果新一轮城镇化过程中房价出现暴涨，农民进城的成本过于高昂，显然将会出现城镇人口向农村回流，城市居民生活必然不堪压力重负。

改革开放以来，尤其近几年，一些城镇在快速扩容的同时，房价一直在涨，当然这跟最近几年中国楼市的发展大背景有关。今年2月26日，为了扭转房价上涨，国务院办公厅发布了“国五条”，规定出售自有住房时，能核实房屋原值的，要按转让所得的20%计征个人所得税。而依照国家规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免税。一些人从中发现了“离婚避税”的空间。“国五条”一出台，但上有政策下有对策，为了避税，许多人选择“假离婚”，天津竟然出现为避“国五条”，出现深夜排队离婚潮。好多人账算的仔细，如果家庭买二套房，意味着首付要交房款的六成，贷款利率也要上浮10%。所以，对他们来说，离婚只是一个法律程序，跟感情一点关系都没有，只是为了买房。为此，针对这波离婚潮，上海市闵行区民政局不得不发了一份“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告。   

事实上，住房只是助长“假离婚”的众多因素之一。城镇化将提升中国经济的持续快速发展，但同时，无序化发展的问题也开始在一些地方显现：一面是城市外表越来越光鲜亮丽，楼越盖越高，路越修越宽；另一面则是拆迁和征地纠纷此起彼伏，失地农民增多和后续社会保障跟不上。最近，城镇化利好政策使房企开发野心显现，一些房企为了开辟市场，纷纷转战三四线城市，许多专家认为，刚刚趋稳的房价再次暴涨必然。城镇化本是造福人民的，一旦出现“房吃人”，将引发民怨，适得其反。

最近，某地方政府强制拆迁引来民怨就是很好的例子。该行政村属于落后的贫困县，当地政府为了面子工程，却计划在原宅基地上盖统一的风格小楼，给当地农民造成恐慌和焦虑，有村民给本网记者反映：“村民住宅拆除每平米补偿265元到295元，有些住宅建设的时间长点的才给100元每平米，甚至还有一分钱都不给补偿的，家里养殖的农民白白拆了养殖厂一分钱都得不到补偿。大多数农民表示住宅拆后80%农民都建设不起房屋，改建的建设成本必须借贷，农民们都不同意拆迁建设和补偿，政府为了让农民拆迁使用各种手段，政府现在要求农民3月20日到3月31日带头拆迁的户主另外给3000元奖励。

与强拆、强迁的同时，中国营口、常州等三线城市出现“空巢城市”。如，营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产成为无源之水，政府的收入因此缩水。无论小城镇有多少房产，除了极少数适合旅游、适合创新之地，其他实业基础不佳、环境不理想、服务不到位的城市，难以吸引到外地购买者。而真正推动房价上升的主要是高收入群体，可是目前高收入者购房的集中地都是国内大城市。

前车之鉴，当为后来者思之。未来10年，中国要加快城镇化的步伐，必须确保房价的稳定，否则，任由地产商借由这一概念炒高房价，很多进入城市的农民将没有任何可能买得起住房，城镇化将会受到沉重的打击。在政府无法提供大量保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的最大隐患。所以，在快速推行城镇化的同时，要注意居民的幸福指数，注重民生，实实在在为老百姓的生活改善创造条件。（新农村网 慈海）